呼和浩特市民持币冷眼观楼市

　　今年房价会降吗？很多人都在问。刚刚过去的2010年可谓是房地产行业的“政策年”，从“国十一条”到“新国八条”，从“清退令”到“限购令”，从“空置房调查”到呼之欲出的“房产税”，在一系列的房地产政策出台之下，楼市调控力度不断加大，准备购买第一套住房和准备购买第“N”套住房的人们不仅开始犹豫，什么时候该出手呢？记者日前在调查采访中了解到，呼和浩特很多消费者都在持币观望。

　　市民持币观望

　　在某事业单位上班的包先生最近在中专路刚刚新买了一套二手房，虽然面积不大，只有60多平方米，但是总价下来已经接近35万元。说到这套房子，老包感觉甚是无奈。年前11月份，老包将原来在呼市电厂附近的房子卖了，100多平米的房子卖了将近45万元，他挺高兴。接下来他想在金桥附近再买一套房，这样上班能够近一些，可是走了"无数"个楼盘后，这才意识到当初打算用卖房子的钱买新房并装修的想法根本实现不了，原因只有一个――太贵。

　　“从去年11月份到12月份，短短的一个月，房价便普遍上涨，这是我万万没有想到的。”老包说。

　　市民杨先生介绍说：“动辄五六千的房价不是普通大众能够接受的起的，我家是双职工，就按每月5000元的收入计算，去掉日常费用和杂七杂八的费用，一个月下来也就只能买几块地板砖。周末去看了看房子，贵的简直离谱，不管怎样，现在只能将就住了，即便手里有一些余钱，也不敢考虑换大房子”。

　　在记者的身边，还有许多已到结婚年龄的年轻人加入了买房大军。小贾说，对于他们这些“80后”的人来说，现在的房子对于他们来讲已经是个很大的负担，如果不靠父母，那就根本不敢想，只能是依靠家里出个大头或者一半，剩下的他们再自己慢慢还贷。

　　宏观调控能否落到实处

　　“加大保障性安居工程建设力度，调整完善相关税收政策，加强税收征管，强化差别化住房信贷政策，严格住房用地供应管理，增加土地有效供应，认真落实保障性住房……”等一系列调控措施的出台，给愈演愈热的楼市涨价潮吹来一股凉风。

　　现在，老百姓最为关心的是宏观调控政策能否被有效执行。

　　其实，从去年下半年开始，开发商已经能够感觉到政策调控越来越紧。9月份，为了巩固房地产市场调控成果措施，国家有关部委规定暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，这次调控被视为年内的第二次房产调控。

　　之后的2011年1月26日，国家又规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。这些措施之后则是“加息”，这让购房者的消费心理多少发生了改变。

　　现在市民议论最多的一个话题就是"房价何时能够降下来。

　　楼市开春未见火爆

　　春天到了，楼价还那么高吗？买房的人多吗？

　　带着疑问记者走访了部分楼盘。在金桥开发区某楼盘项目部，前来问询房子的屈指可数，索取楼盘介绍的更是寥寥。售楼小姐热情的接待了记者，还详细的介绍了各楼层的价格。

　　在另一处楼盘接待处，记者更是连一个顾客都没有看到，出来一个接待人员很热情的推荐他们的房子，“全部都是高层，7楼的起价是6000元。”

　　记者暗自思忖，这房价太高了。于是又来到烟厂华联附近的一处楼盘，还没进门，就见从里面出来的两个女士正在议论，“这个太贵，根本不能考虑。”在偌大的售楼部里，只有几个人在打听房子。据售楼小姐介绍，这里的房子起价是7020元，最小的面积是135.61平米，算下来是951982元。

　　在某售楼部工作的小佟向记者介绍说，从去年的11月份开始，房子就不太好卖了，一个星期也做不了几个单。

　　开发商依旧乐观

　　但是作为房地产开发企业，却仍然保持着乐观的心态。位于东二环的某房企营销总监崔先生认为，虽然国家一再加大宏观调控力度，但这对于各房企来说不仅是挑战，也是市场机遇。他还介绍说，虽然今年的房地产市场由于国家调控政策的限制，房地产市场的炒房者不能像以前那样肆无忌惮的炒房，但在以刚性需求释放为主的大背景下依然会出现强烈的购房欲望。

　　对此，另一位房企负责人认为，一方面是呼市本身城市化进程的加快带来快速增长的城镇人口的主动性需求，另一方面是老城区亟待改善性住房的被动性需求。再加上呼市以及周边的包头和鄂尔多斯地区近年来经济的快速发展，使城市的房地产市场相当好，上行空间很大，驱动力很强。

　　各地限购措施纷纷出台

　　据呼和浩特市房产管理局的工作人员介绍，根据去年出台的有关房地产市场分析报告可以看出，从房屋投资情况分析，2010年1-6月同期增长幅度较大。商品住宅投资增幅接近50%，其他类型用房涨幅较大，均超过100个百分点。

　　从开发和购买土地情况分析，一方面表明，相比一线城市的惨淡，呼市土地市场随着房地产市场的升温和土地价格的上升，房地产开发面积在增加；另一方面也表明，开发商拿地和开发也在谨慎。销售面积和套数均大幅增长，主要是期房占比重较大，一方面表明呼市商品房市场销售处于上升态势，另一方面也表明，宏观调控形势下呼市的房价并没有下降，人们又担心房价大幅上涨而购买。从价格走势分析，呼市商品房价格始终在高位运行。

　　据了解，各地纷纷酝酿限购措施和实施细则，据记者了解，目前全国已经有11个城市施行了限购政策。那么，首府的限购政策将在什么时候施行呢？记者在采访相关管理部门时了解到，有关工作正在进一步研究和调查当中。

　　春季房展能否再为风向标

　　那么2011年房地产调控效果如何呢？普通消费者是继续观望还是伺机而动？恐怕最能体现首府楼市发展变化的当属一年一度的呼和浩特春季房展会。记者在2011年春季房展组委会采访时了解到，为解决广大购房者的购房需求，针对中小户型商品房的需求量较大的情况，本届房展会将对中低价位中小户型商品房集中展出，意在引导置业消费，降低购房门槛。中低价位中小户型商品房将成为本次展会主要推介的房型，借此推动楼市理性发展。

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