刚需成市场主体 房产新政对呼市影响不大

　　3月2日在锦江之星举行了第六期大话地产活动，参与此次活动的除了有呼和浩特的各大房地产公司和房地产经济公司，还有呼和浩特的媒体代表和购房者代表。本次活动的主题是“新国八条”、“限购令”来袭，二三线城市楼市“山雨欲来风满楼”。与会嘉宾就房地产新政的出台对呼和浩特房地产市场的影响阐述了各自不同的意见。

　　对于目前广大购房者关心的新的一系列房地产调控政策的出台会否使呼和浩特的房价有所下降，内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的项目经理班建伟班总认为，即使现在出台了一系列抑制房价的措施，但呼和浩特的房价也不会受到太大的影响，总结其原因有两个。

　　内蒙古某房地产开发有限公司项目经理班建伟

　　第一点，房价涨主要是看市场的形成结构，现在的限购令、国八条种种政策的出台之后，班总认为这些政策主要针对类型是一线大城市，因为一线大城市政策敏感度相对比较高，来呼市买房的人政策敏感度比起一线城市来说是比较低的。另外，政策到达各地方以后一波三折长时间落实不了的情况也有关系。以北京为例，政策一落实下来，北京的购房者群体马上就有反应了，但在呼市人们的概念还比较模糊，而且对某些政策还不是很确切，除了做房地产的专业人士，我们可能是在自己吓唬自己，而购房者的敏感度不是很高。   

　　第二点，刚性需求在呼和浩特还占据着主导地位。如80后婚房的刚性需求，以及一部分投资客的投资需求。在这种情况下，限购令可能会对呼市的房地产市场有影响，比如说商业类型的房产可能会好一点，改善类型住房也会好点。因为买改善性住房的人群不是先卖掉第一套住房，再去买第二套，一般都是想换大的房子。如果限购令出台，可能在这方面有一点点遏制。但是班总认为房地产是有大产业链结构的行业，如果整体的把市场封锁，国家的经济会下滑，所以班总认为“限购令”在呼市不会持续太长时间。2011年的市场不会像2008年，很多开发商没有准备，忽然切断了资金的来源，市场上有坚持不住低价抛售的，但是经过2009年之后，开发商的资金也储备够了，资金链不会断了，只要开发商能够挺住，班总认为市场经过一段时间的洗牌还会上涨，肯定不会下跌。因为呼市房地产的基价本身就不高，比起同类型的城市价格还是比较低的。你要说降也没有空间，受到政策影响它可能不会暴涨了，但一定会上涨。

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