2011年仍是房地产调控年 呼市房价将向何方去?

　　回看2010年，地产行业经历了从3月、4月的楼价和地价暴涨，到5月、6月的短暂低谷，再到8月、9月的市场复苏，再到11月份的房价量价齐升――地产行业从未经历过如此波荡起伏的一年。在不确定的市场环境中，一些企业选择了快速开发、积极促销；另一些则选择观望、等待。2010年的这些决策在很大程度上决定了2011年企业的存亡与发展。2011年，地产行业注定将面对更多挑战，为2011年首府地产行业画一幅肖像似乎成了本地媒体的“热门”选题。

　　购房者：该不该买

　　购房者李佳对记者说，去年提高购房首付、提高购房利率、提高购房契税、限贷、限制外地人购房、限制外籍人士购房、加息以及16个城市相继限购等招数用尽，然而房屋价格却依然没有降下来，一线城市去年房价升幅超两成、一线城市楼市2010年末逐渐回暖、部分二三线城市现一线房价。这些让我们购房者不敢轻易出手购房，但是看着一天一天涨起来的房价我们购房者心里慌得很。12月26日，温家宝总理通过中央人民广播电台表示，有信心让房价回归合理，这似乎为2011年的楼市定下了基调，让我们对2011年的房价充满期待，到底今年可不可以出手买房呢？李佳的疑惑也是多数购房者的质疑。

　　80后的张亮打算和女朋友结婚，双方家长商量后打算给张亮买一套房子，他们在赛罕区某楼盘看中了一套非常喜欢的期房，在犹豫是不是该出手时，调控消息一个接一个出，首付款的提高，利率折扣的减少，契税优惠的取消，都让他们颇为苦闷。“刚听到加息的消息，我都蒙了，这房子我到底买还是不买？”张亮苦闷地说道。无独有偶，像张亮这样情绪的购房者还有很多，有的甚至会暂时放弃购房计划。但是购房者王琳就认为，自己住的房子不用考虑时机问题，需要买的时候就应该出手买房，他认为首府这样的二三线城市房价基本没有下降的可能性。

　　金海国际五金机电城市场总监石雨预测2011年的房价会较为平稳，这一年也是刚性需求者购房的最佳时机。对于2011年国家调控政策会不会继续，她认为，2010年的种种调控政策暗示着2011年毫无疑问仍然是房地产的调控年，2010年国家和各地出台的各项调控措施仍然会继续，而且，根据温总理指出“有信心让房价回到合理价位”的讲话精神，会在落实环节上加大力度，确保对房地产市场的政策压力。内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。

　　房价：会不会降

　　经历了2010年的房价飞涨之后，2011年的房价走势成为公众最关心的话题之一。据数据显示，呼市房地产市场泡沫率达到34.6%，这也从另外一个角度折射出2011年房价走势的扑朔迷离。

　　昕嘉园销售总监杨晔说，呼市属于二三线城市，随着二三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。房企的现金稳定，降价压力不明显。2010年新政后，中原对十家房企的现金流做了一次压力测试。当时的结论是，如果市场成交量持续维持在低谷水平，房企当时的现金流可支持3至6个月。如果之后市场依然没有好转的话，房企将面临被迫降价局面。但随后的市场实际情况是成交量快速恢复，房企销售收入回升，其现金流情况也随之好转。虽然9月底“二次调控”降临，但依靠销售回升和控制购地开支，房企的现金流情况好于年初。因此，如果未来市场可以维持目前量价平稳的局面，房企将不会有明显的降价压力。

　　内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为，影响城市房价的政策因素有金融与货币政策、税收政策、土地供给、行政性管理措施等等，国家涉及楼市的金融政策，从2010年的政策效果看，压低房价的作用并不明显；税收政策方面，目前主要焦点集中在房产税，考虑到已经空转7、8年的基本历程以及从技术角度全面征收的工作难度，可能会在一些南方城市如重庆、上海推出试点，在全国全面征收的可能性很小。土地供给受所在城市的态度决定，城市不会轻易放弃对土地转让收益的期望。而同样是基于加快城市建设、改善城市环境、提高城市容纳能力的目标要求，内蒙古各城市依靠市场、依靠房地产开发商建设城市的基本格局不会改变；有关行政措施有控制户型结构、限购等，但影响会很小。

　　于光军认为，除了要小心观望房产税之外，其它涉及政策方面对楼市的影响都不会有显而易见的降价效果。但需要说明的是，楼市不仅受政策影响也受各个城市房地产市场本身走势的影响。而且，如果各城市统计房地产价格的计算方式不变的话，保障性住房加大供给会拉低城市均价，但不代表商品房价格的真实价格水平。

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