呼和浩特：楼市加紧调控 市民“闻”风而动

　　房地产调控新政策“国八条”出台，标志着疾风骤雨般的新一轮房地产调控正式开始。调控背后是一场势均力敌的博弈。开发商死扛房价的同时也不看好未来房价走势，炒房客的纷纷撤退是这场战役的胜利果实。调控效果究竟如何购房者还要拭目以待。

　　限购成销售筹码

　　“国八条”中通知，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　记者了解到，目前呼和浩特市楼市调控细则正在制定当中，“限购”将被列入楼市调控细则。面对调控正在制定的“空档”，房屋销售人员把“限购”当成了销售筹码。记者在某销售中心注意到，销售人员面对前来咨询的准购房者宣称：“地区的限购政策马上就要出台了，外地户口的人员可能面临‘一房难求’的现象，如果现在有中意的房子就赶快出手吧。”

　　在该销售中心前来看房的王先生说，他来呼市工作7年了，一直没有买房子，眼看着房价不断上涨，他打算今年买个房子，听说限购政策要来了，王先生多少显得有点着急。他说：“因为政府调控楼市的意愿近期很强烈，所以我打算赶快选一套中意的房子。”

　　热钱盯上商业地产

　　近日，购房者宋女士正在忙着“换房”。2009年10月，宋女士购置了一套95平方米的住宅，当时房价是4500元/平方米。“我自己有房子住，买房子就是投资的。”去年11月份，她买的房子已经涨到了6000元/平方米，正在犹豫是否卖掉时，今年初始国家调控来了，宋女士决定将房子卖掉变现。她说，卖掉房子也不能让这部分钱闲着，她打算购置了一套商铺。“我不想让手里的资金闲着，现在商业地产基本不会受到调控影响，我就买了一套商铺，我感觉应该比住宅赚钱。”

　　记者采访得知，在住宅市场摇摆不定的时期，商业地产对开发商资金链的平衡作用便凸显出来，投资商业地产是开发商分散风险的砝码之一，2011年将是商业地产竞争的一年。呼和浩特市金海置业有限公司市场总监石雨在接收记者采访时表示，在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变，商业地产在2011年渐入佳境。石雨说，房产新政出台后，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金也要寻找一个出路。在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向商业地产。

标签：